Plánujete kúpu investičnej nehnuteľnosti? Tieto aspekty vám môžu pomôcť pri správnom rozhodnutí
Investovanie do nehnuteľnosti je stále jednou z najstabilnejších investícií a okrem iného výbornou formou získavania pasívneho príjmu. Ak však nedisponujete dostatočne vysokou hotovosťou, je tu pre vás riešenie, ktorým je investičná hypotéka. Keďže ceny nehnuteľností stále rastú, a aj napriek miernemu poklesu či stabilizácii cien v poslednej dobe, je to stále výborná investičná príležitosť na zhodnotenie financií.
Pri kúpe investičnej nehnuteľnosti však treba dbať na určité aspekty, ktoré môžu ovplyvniť práve jej cenu a budúcu hodnotu. Jedným z najdôležitejších faktorov je poloha nehnuteľnosti. Mali by ste vyberať atraktívnu lokalitu, s dobrou občianskou vybavenosťou a prístupnosťou, čo môže v budúcnosti veľmi výrazne ovplyvniť jej hodnotu.
Taktiež je dôležité poznať stav nehnuteľnosti a zvážiť, či sa oplatí investovať do novostavby alebo nehnuteľnosti, ktorá potrebuje rekonštrukciu, nakoľko tu treba počítať s ďalšími nákladmi. Okrem hypotéky tak možno budete potrebovať napríklad spotrebný úver na rekonštrukciu. Treba preto brať ohľad aj na vlastnú finančnú stabilitu a zvážiť, či pri rastúcich úrokoch bude investičná nehnuteľnosť stále prinášať príjem a bude rentabilná.
Ďalším z aspektov je cieľová skupina, pre ktorú bude nehnuteľnosť atraktívna. Ak plánujete nehnuteľnosť prenajímať a mať z nej pasívny príjem, treba počítať s tým, že musí nájomcom prinášať to, čo aktuálne hľadajú, či už plánujete investičnú nehnuteľnosť na dlhodobý, ale i krátkodobý prenájom.
Do kúpy nehnuteľnosti môžete investovať sami, alebo môžete využiť takzvané kolektívne investovanie do nehnuteľnosti. To znamená, že vlastníkom nebudete výlučne vy, ale i ´ďalší investori. V tomto prípade viete využiť napríklad rôzne existujúce platformy, ktoré ponúkajú práve možnosti kolektívneho investovania. Pri takomto spôsobe investovania máte nižšie náklady ako keby ste nehnuteľnosť kupovali priamo vy, je tu vyššia likvidita v porovnaní s tradičnými druhmi investovania, nižšie riziko a vaše investičné portfólio tak viete diverzifikovať.
Ak premýšľate nad takouto formou investovania do nehnuteľnosti, o možnostiach sa môžete poradiť s realitným expertom.
Autor
Lenka Kravarčiková RSc Licencovaný realitný maklér
Už dlhé roky som majiteľka úspešnej realitnej kancelárie ORINREAL. No predovšetkým som už dlhé roky realitný maklér. Mnohým klientom som pomohla nájsť nový domov. Tiež som pomohla mnohým výhodne predať svoju nehnuteľnosť. Okrem predaja a kúpy nehnuteľností sa venujem tiež prenájmu bytov, či rodinných domov. Špecializujem sa na Pezinok a okolie.
Snažím sa ku klientom pristupovať individuálne s dôrazom na ich požiadavky a priority. Klient je vždy na prvom mieste. Teší ma predovšetkým skutočnosť, že moji klienti sa obracajú na mňa opakovane...
Teším sa na prípadnú spoluprácu i s Vami.
